Zinshaus Verkauf privat oder mit ImmoBasti – Sie entscheiden!

Ein Zinshaus Verkauf ist ein großes Projekt, für welches Sie sich Zeit nehmen sollten. Die Praxis zeigt, dass auch kleine Fehler im Verkaufsprozess große finanzielle Auswirkungen haben können. Wer als Verkäufer den optimalen Preis erzielen möchte, sollte den Verkauf daher wohl durchdacht organisieren und gut planen. 

Ob Sie ihr Zinshaus lieber auf eigene Faust verkaufen oder ob Sie sich durch Rat und Tat von einem Experten unterstützen lassen – die Entscheidung liegt bei Ihnen. In diesem Artikel zeigen wir Ihnen, welche Faktoren für den erfolgreichen Verkauf eines Zinshauses relevant sind, worauf Sie achten müssen und wie ImmoBasti Sie als Experte unterstützen kann. 

Voraussetzungen für den privaten Zinshaus Verkauf  

 

Sie erwägen Ihr Zinshaus privat zu verkaufen und wollen keinen Experten hinzuziehen? Einfach schnell eine Anzeige ins Internet stellen und auf den großen Erfolg warten? Das allein wird Sie nicht ans Ziel bringen – sie benötigen von Beginn an einen durchdachten Plan. 

Überprüfen Sie anhand der nachfolgenden Punkte, ob Sie die Voraussetzungen für den erfolgreichen Privatverkauf Ihres Zinshauses erfüllen: 

• Sie haben genügend Zeit, um sich von der Planung bis zur Übergabe inklusive Behördengängen um alles kümmern zu können.
• Sie sind direkt vor Ort und können jederzeit Besichtigungen durchführen.
• Sie können und wollen die Vermarktungskosten aus eigenen Mitteln vorfinanzieren und das Gebäude über mehrere Vermarktungswege (diverse Immobilienportale, Flyer etc.) anbieten.
• Sie sind telefonisch jederzeit erreichbar, um durch mangelnde Erreichbarkeit keine Kaufinteressenten zu verlieren und können Antworten auf jegliche Fragen von Kaufinteressenten geben. 
• Sie haben eine Immobilienbewertung vornehmen lassen oder wissen zu welchen Preisen vergleichbare Zinshäuser aktuell verkauft wurden.
• Sie wissen, wie ein Exposé auszusehen hat und verfügen über eine hochwertige Kamera sowie bestenfalls über eine Software zur Aufbereitung des Grundrisses.
• Sie wissen, wie man Besichtigungen abwickelt und Verkaufsverhandlungen führt und sind zudem ein Verkaufstalent.
• Sie haben Erfahrung mit dem Handeln von Immobilien und verfügen über ausreichendes Wissen in Hinblick auf rechtliche Fragestellungen (Vertragsgestaltung, versteckte Mängel etc.). 

Diese Punkte sind als erste Anhaltspunkte für Ihre bevorstehende Entscheidung gedacht.

Tipp von ImmoBasti: Professionalität schafft Vertrauen

Sie müssen im Verkaufsprozess professionell, überzeugend und zu 100% kompetent sein, damit der zukünftige Käufer richtig informiert und Vertrauen aufgebaut wird. Bemerken potentielle Käufer falsche Auskünfte, nehmen viele Interessenten Abstand, da sie ihr Vertrauen in den Verkäufer und somit auch in die Immobilie verlieren. Machen Sie keinesfalls falsche Angaben und vertuschen Sie keine Mängel! 

Checkliste für den privaten Immobilienverkauf

 

Sie erfüllen alle oben genannten Voraussetzungen? Wenn ja, lesen Sie hier weiter. Wir bringen Ihnen weitere, konkrete Aufgaben näher, die bei Ihrem privaten Zinshaus Verkauf zu erledigen sein werden. Bedenken Sie, dass die Ausführungen dieser Aufgaben mit höchster Professionalität gelingen sollten.

 

 1. Wert des Zinshauses ermitteln

 

Eine essentielle und komplexe Aufgabe ist die Wertbestimmung Ihres Zinshauses und die Festlegung eines realistischen Verkaufspreises. Legen Sie ein genaues Preislimit und Ihren Zielpreis fest.  

Viele Immobilienbesitzer nehmen als Basis für die Bewertung Ihres Eigentums ihren einstigen Kaufpreis an und wollen zumindest den damals investierten Betrag zurückbekommen. In Wahrheit kann diese Summe weit unter oder weit über dem aktuellen Wert des Gebäudes liegen.  

Es wird daher dazu geraten, die Wertermittlung eines Zinshauses in professionelle Hände zu legen. Um einen marktgerechten Verkaufspreis bestimmen zu können, erfordert es neben Kenntnissen über das Verkaufsobjekt inklusive Größe, Bauart, Bauausführung, Stil und Energieausweis auch Grundstücks- und Lagekenntnisse.  

Diese konkreten Informationen sind für Laien oftmals schwer zu eruieren. Als Folge kommt es zu einer Verzerrung der Einschätzung des marktkonformen Verkaufspreises. Sie benötigen mehr Informationen? Diese finden Sie hier: Immobilienbewertung 

 

 2. Zinshaus professionell präsentieren  

 

Unterschätzen Sie nicht die Wichtigkeit der Präsentation Ihres Zinshauses. Sie ist die Chance, Ihr Zinshaus ins beste Licht zu rücken und so einen besonders guten Eindruck bei Kaufinteressenten zu hinterlassen. Bleibt diese Möglichkeit ungenutzt, werden nur wenige Anfragen kommen.

Ein professionelles Exposé und die Onlinepräsentation Ihres Zinshauses sind diesbezüglich von essentieller Bedeutung. Achten Sie daher unbedingt auf ein qualitativ sehr hochwertiges und visuell ansprechendes Exposé. Wichtig sind hierfür geschmackvolle Innen- sowie Außenaufnahmen sowie ein individuell auf Ihr Zinshaus zugeschnittener und aussagekräftiger Text, der die positiven Seiten Ihres Besitzes hervorhebt. 

Bei Besichtigungen ist es von absoluter Wichtigkeit, dass sich Ihr Zinshaus in einem sauberen und aufgeräumten Zustand befindet. Außerdem sollten sich potentielle Käufer ein möglichst vollständiges Bild des Zinshauses machen können. Die Präsentation Ihres Zinshauses beeinflusst maßgebend die Anzahl und die Qualität der Anfragen von Käufern.

 

 3. Ablauf und Tipps zum Zinshaus Verkauf

 

Neben einem professionell gestalteten Immobilien Exposé gibt es einige weitere Faktoren, die Sie beachten sollten, wenn Sie Ihre Immobilie privat verkaufen: 

• Nehmen Sie sich die Erstellung des Exposés ausreichend Zeit und vergleichen Sie Ihren Entwurf mit jenem von Experten. Wählen Sie nur aussagekräftige Fotos, die von hochwertiger Qualität sind. Interessenten projizieren ansonsten die mangelnde Qualität der Bilder auf Ihr Verkaufsobjekt. 

• Von besonderer Bedeutung für den Verkaufserfolg ist außerdem die Wahl der Vermarktungsplattform. Hierzu muss zuerst die Zielgruppe Ihres Zinshauses festgelegt und anschließend recherchiert werden, wo und wie Sie diese am besten erreichen. 

• Eine grundlegende Aufgabe ist das Bereithalten aller für den Verkauf notwendigen Unterlagen. Potentielle Käufer interessieren sich für alle Merkmale des Gebäudes. Dazu zählen u.a. Lagepläne, Grundrisse, statistische Berechnungen, die Unterlagen des Bauaktes, eine aktuelle Mietzinsliste und ein entsprechender Grundbuchauszug, Verbrauchs- und Energiekosten sowie sonstige Nebenkosten. 

• Als Eigentümer sollten Sie die Attraktivität Ihres Zinshauses und die erforderliche Verkaufsdauer möglichst realistisch einschätzen. Seien Sie sich auch über Mängel Ihres Gebäudes im Klaren. Nicht erwähnte Mängel können rechtliche Folgen haben. Informieren Sie sich daher über den aktuellen Zustand Ihres Zinshauses und stellen Sie wichtige Unterlagen zu Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen zusammen. Auf diese Weise können Sie Ihre Aussagen schriftlich belegen und sichern sich ab. 

• Bei der Verhandlung des Verkaufspreises ist ein gewisses Verhandlungsgeschick und Verkaufserfahrung gefragt. Für beide Verhandlungspartner geht es um viel Geld. Aus diesem Grund werden beide Seiten ihre Argumente vorbringen, um den gewünschten Preis durchzusetzen. 

• Hat sich ein Käufer gefunden, sollten Sie unbedingt seine Zahlungsfähigkeit überprüfen. Eine Bonitätsprüfung ermöglicht Ihnen eine realistische Risikoeinschätzung.

• Nach einer Einigung wird ein Notar mit der Erstellung eines Vertragsentwurfs beauftragt. Im Anschluss folgen mögliche Vertragsänderungen, die finale Unterzeichnung und Übergabe der Immobilie.

Vergleich: Zinshaus Verkauf privat vs. Zinshaus Verkauf mit ImmoBasti

 

Immer wieder entscheiden sich Eigentümer für den Privatverkauf, weil sie ihre Zinshäuser ohne Makler verkaufen möchten, um Kosten zu vermeiden. Die Maklerprovisionen können tatsächlich sehr hoch sein – darum gibt es ImmoBasti.

Wenn Sie Ihr Zinshaus selbst verkaufen, sparen Sie zwar die Kosten einer professionellen Unterstützung, Sie müssen jedoch für eine Reihe von Zusatzausgaben aufkommen, die mehrere tausend Euro betragen. Zu diesen zusätzlichen Ausgaben zählen u.a.: 

• Werbemaßnahmen (z.B. Inserate)
• Steuern
• Gutachten (z.B. Energieausweis, Wertgutachten)
• Mögliche Renovierungsarbeiten
• Löschung der Grundschuld im Grundbuch
• Vorfälligkeitsentschädigung (im Falle eines vorzeitig aufgelösten Kredits) 

Nachfolgende vergleichende Gegenüberstellung soll Ihnen bei der Entscheidung helfen, ob Sie einen Experten wie ImmoBasti beauftragen oder das Zinshaus selbst verkaufen wollen. 

 

Vorteile für den Privatverkauf:

• Angebot ohne Maklerprovision
• Dies führt oft zur Steigerung der Anzahl potentieller Käufer.

• Eigenverantwortliches Handeln
  Es sind weder Besprechungen noch Abstimmungen nötig.
  
  

Vorteile für Verkauf an ImmoBasti:

• Sie sparen Zeit, Aufwand und Nerven
  ImmoBasti ist Experte für die notwendigen Abläufe und kann den Verkauf schneller und professioneller abwickeln.
• Verkaufsaktivität ist kostenlos
  Der Zinshaus Verkauf ist für Sie kostenfrei und verläuft wesentlich effizienter und schneller. ImmoBasti ist kein Makler, der Ihr Zinshaus weiterverkauft, sondern kauft es selbst ein.
  
• Garantierter marktgerechter Verkaufspreis
  ImmoBasti verfügt über langjährige Erfahrung in der Zinhaus Bewertung und kann Ihnen dadurch einen fairen Preis bieten.

 

Was ImmoBasti für Sie leistet

 

Manche Zinshauseigentümer entscheiden sich für den Privatverkauf, weil sie die Vorteile und Leistungen eines Experten falsch einschätzen oder ein negatives Bild von Immobilienmaklern im Kopf haben. ImmoBasti ist kein Makler! 

Hier ein Überblick über die wichtigsten Aufgaben, die ImmoBasti beim Zinshaus Verkauf für Sie übernimmt:

• Kostenlose Zinshausbewertung
• Umfangreiche Beratung hinsichtlich vertragsrechtlicher Angelegenheiten, Verkaufsablauf und Wohngesundheit
• Zusammenstellung und Aufarbeitung aller notwendigen Unterlagen
• Erläuterungen zum Thema Energieausweis
• Erstellung des Kaufvertrages in Zusammenarbeit mit dem Notar
• Unterstützung bei Beurkundung
• Professionelle und individuelle Betreuung vor Verkauf, während sowie nach Abschluss des Immobilienverkaufs
• Ansprechpartner bei sämtlichen Fragen
• ImmoBasti kauft Ihr Zinshaus ohne Makler – so kommen Sie rasch und sicher an Ihr Geld

 

Fazit

 

Wer beim Zinshaus Verkauf mit ImmoBasti zusammenarbeitet, profitiert von einem breitgefächerten Dienstleistungspaket und vermeidet unnötige Risiken, zeitlichen Stress sowie mögliche unerwartete Kosten. Natürlich besteht beim Privatverkauf eines Zinshauses die Möglichkeit, dass durch das Einsparen von externen Unterstützungsmöglichkeiten der gewünschte Verkaufspreis erzielt wird. Mit dem Experten ImmoBasti gelangen Sie jedoch rasch an Ihr Ziel: Eine unkomplizierter und schneller  Zinshaus Verkauf. 

Unabhängig davon, ob Sie sich für den Privatverkauf Ihres Objekts entscheiden oder den Verkauf in die professionellen Hände eines Experten legen: Lassen Sie sich im Vorfeld kostenlos und unverbindlich beraten!