Die Erbschaft einer Immobilie – egal ob Zinshaus, Haus oder Wohnung – kann Fluch oder Segen sein. Neben der Trauer über den Verlust eines Familienmitglieds kommen auf den Erben viele Herausforderungen und offene Fragen zu, für die bestmögliche Lösungen und Antworten gefunden werden müssen. Wer ein Haus erbt, muss viele Entscheidungen treffen und das in kürzester Zeit – am besten sofort. Gleichzeitig gilt es, alle rechtlichen und bürokratischen Gegebenheiten zu beachten und einzuhalten.
Eine der wichtigsten Fragen ist, ob das Haus behalten oder verkauft werden soll. Um diese Frage individuell beantworten zu können, müssen verschiedene Faktoren geklärt werden.
Zinshaus geerbt – welche Kosten fallen an?
Seit dem Jahr 2016 fallen für den Erben einer Immobilie höhere Grunderwerbs- und Kapitalertragssteuern an. Nachfolgend ein kurzer Überblick:
1. Grunderwerbssteuer & Verbücherung
Im Jahr 2008 wurde die Schenkungs- und Erbschaftssteuer in Österreich zwar außer Kraft gesetzt, dennoch müssen die Erben der Immobilie eine Grunderwerbssteuer zahlen. Seit 1. Jänner 2016 wird diese anhand des Verkehrswerts der Immobilie berechnet. Dabei kommt eine gestaffelte Besteuerung zur Anwendung:
2. Ansprechende Präsentation
Rücken Sie Ihre Immobilie ins beste Licht. Räumen Sie auf, putzen Sie und reparieren Sie offensichtliche Mängel. Der erste Eindruck entscheidet. Wenn Sie an ImmoBasti verkaufen, ist all das nicht notwendig, denn ImmoBasti ist Profi und weiß Ihre Immobilie auch ohne diese Umstände richtig einzuschätzen.
3. Unterlagen bereitlegen
Bereiten Sie alle Unterlagen vor, die für einen Kaufinteressenten von Bedeutung sein könnten. Dazu zählen u.a. Grundrisse und Baupläne, Energieausweis, Aufstellungen über Instandhaltungsmaßnahmen, Brandschutzauflagen etc. Potentielle Käufer haben zurecht viele Fragen – können Sie auf diese Fragen nicht die erwünschten, ausführlichen Antworten geben, kann dies beim Käufer Misstrauen hervorrufen. Nicht so bei ImmoBasti: Wenn Sie als Hauseigentümer die benötigten Unterlagen nicht bei der Hand haben, möglicherweise, weil Sie das Haus geerbt haben, ist das kein Problem. ImmoBasti wird alle notwendigen Behördenwege selbst und unentgeltlich erledigen.
Tipp von ImmoBasti
Einen Immobilienverkauf zu organisieren ist zeit- und kostenintensiv. Dabei auf die Hilfe eines Experten zu setzen, kann viel Zeit und Geld sparen. Vertrauen Sie auf ImmoBasti und verkaufen Sie Ihr Haus schnell und dennoch sicher.
Realistischen Angebptspreis für das Zinshaus eruieren
Möchten Sie Ihre Immobilie zum Wunschpreis verkaufen? Dieser setzt sich aus Lage und den geleisteten Renovierungs- oder Modernisierungskosten zusammen. Doch lassen Sie Vorsicht walten! Nur wenigen Eigentümern gelingt es, ihre Immobilie richtig einzuschätzen und somit einen realistischen Angebotspreis zu eruieren.
Oft wird außer Acht gelassen, dass der realisierbare Verkaufspreis von Angebot und Nachfrage bestimmt wird. Aus diesem Grund kann der tatsächlich mögliche Immobilienverkaufspreis weit über oder auch unter dem Wunschpreis liegen. Es ist daher wichtig, die aktuellen Immobilienpreise zu analysieren und Ihr Haus vor dem Verkauf zu bewerten.
Ein guter Anhaltspunkt dafür ist der Zinshausrechner. Dieser gibt Ihnen eine erste Einschätzung für die Beurteilung des Immobilienwerts. Nach einer Besichtigung der Immobilie kann in weiterer Folge eine genauere Berechnung und Bewertung der Immobilie erfolgen.
Brechnung des Verkehrswertes durch Immobilienbewertung
Die Bewertung eines Hauses, im Speziellen eines Zinshauses, ist sehr umfangreich und bei weitem komplexer als eine Wohnungsbewertung. Grundlegende marktabhängige Faktoren müssen in die Bewertung miteinbezogen werden. Je nach Immobilie wird ein entsprechendes Bewertungsverfahren (Ertragswert-, Sachwert- oder Vergleichswertverfahren) angewandt.
Diese drei Bewertungsverfahren sind im Liegenschaftsbewertungsgesetz §3 ausdrücklich angeführt. Des Weiteren muss eine realistische Einschätzung der Lage der Immobilie erfolgen. Das bedeutet, dass bei einem Hausverkauf sowohl das Gebäude, als auch das Grundstück, entsprechend bewertet werden, um den Verkehrswert zu berechnen. Das Ergebnis der Bewertungsverfahren entspricht allerdings nicht immer exakt jenem Preis, der in Folge vom Käufer gezahlt wird. Hier erfahren Sie alle relevanten Informationen zu den Bewertungsverfahren.
Fazit: Professionelle Vorbereitung für optimalen Hausverkauf
Für einen erfolgreichen Hausverkauf ist die professionelle Vorbereitung von essentieller Bedeutung. Erst wenn diese Vorbereitungsarbeiten erledigt sind, sollten Sie mit der Hausvermarktung beginnen. Falls Sie jedoch wenig bis keine Erfahrung im Immobilienverkauf haben oder Ihnen der Verkauf zu aufwendig ist, haben Sie auch die Möglichkeit, mit ImmoBasti rasch und sicher Ihre Immobilie zu verkaufen. Sie erhalten innerhalb kürzester Zeit ein vertrauenswürdiges und rechtlich bindendes Kaufangebot.
Wenn Sie mehr dazu erfahren möchten, was im Anschluss an die Vorbereitungsarbeiten bei der Vermarktung eines Hauses zu beachten ist, lesen Sie ab Montag, den 15.06. unseren Blog „Wertvolle Tipps, wie Sie erfolgreich Ihr Haus vermarkten“.
ist Gesellschafter und zeichnet in der Gruppe primär für die Bereiche Projektkalkulation und -finanzierung verantwortlich. Er begleitet auch die architektonische Ausgestaltung der Projekte.