Überlassen Sie beim Zinshaus Verkauf nichts dem Zufall. Ein Haus ist ein großer Vermögensgegenstand – meistens der Größte! – und oft mit persönlichen Erinnerungen verbunden. Dementsprechend sollte der Verkauf auch gut vorbereitet sein. Welche Faktoren hierbei besonders wichtig sind, lesen Sie in diesem Artikel.
3 wesentliche Faktoren für den optimalen Verkaufserfolg
Die Vorbereitung des Verkaufs spielt eine wichtige Rolle. Beachten Sie folgende drei Tipps, bevor Sie mit der Vermarktung beginnen:
1. Zinshaus Bewertung
Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie ermitteln (Zinshausrechner). Sie müssen wissen, was Ihr Zinshaus wert ist, um einen angemessenen Angebotspreis festlegen zu können.
2. Ansprechende Präsentation
Rücken Sie Ihre Immobilie ins beste Licht. Räumen Sie auf, putzen Sie und reparieren Sie offensichtliche Mängel. Der erste Eindruck entscheidet. Wenn Sie an ImmoBasti verkaufen, ist all das nicht notwendig, denn ImmoBasti ist Profi und weiß Ihre Immobilie auch ohne diese Umstände richtig einzuschätzen.
3. Unterlagen bereitlegen
Bereiten Sie alle Unterlagen vor, die für einen Kaufinteressenten von Bedeutung sein könnten. Dazu zählen u.a. Grundrisse und Baupläne, Energieausweis, Aufstellungen über Instandhaltungsmaßnahmen, Brandschutzauflagen etc. Potentielle Käufer haben zurecht viele Fragen – können Sie auf diese Fragen nicht die erwünschten, ausführlichen Antworten geben, kann dies beim Käufer Misstrauen hervorrufen. Nicht so bei ImmoBasti: Wenn Sie als Hauseigentümer die benötigten Unterlagen nicht bei der Hand haben, möglicherweise, weil Sie das Haus geerbt haben, ist das kein Problem. ImmoBasti wird alle notwendigen Behördenwege selbst und unentgeltlich erledigen.
Tipp von ImmoBasti
Einen Immobilienverkauf zu organisieren ist zeit- und kostenintensiv. Dabei auf die Hilfe eines Experten zu setzen, kann viel Zeit und Geld sparen. Vertrauen Sie auf ImmoBasti und verkaufen Sie Ihr Haus schnell und dennoch sicher.
Realistischen Angebptspreis für das Zinshaus eruieren
Möchten Sie Ihre Immobilie zum Wunschpreis verkaufen? Dieser setzt sich aus Lage und den geleisteten Renovierungs- oder Modernisierungskosten zusammen. Doch lassen Sie Vorsicht walten! Nur wenigen Eigentümern gelingt es, ihre Immobilie richtig einzuschätzen und somit einen realistischen Angebotspreis zu eruieren.
Oft wird außer Acht gelassen, dass der realisierbare Verkaufspreis von Angebot und Nachfrage bestimmt wird. Aus diesem Grund kann der tatsächlich mögliche Immobilienverkaufspreis weit über oder auch unter dem Wunschpreis liegen. Es ist daher wichtig, die aktuellen Immobilienpreise zu analysieren und Ihr Haus vor dem Verkauf zu bewerten.
Ein guter Anhaltspunkt dafür ist der Zinshausrechner. Dieser gibt Ihnen eine erste Einschätzung für die Beurteilung des Immobilienwerts. Nach einer Besichtigung der Immobilie kann in weiterer Folge eine genauere Berechnung und Bewertung der Immobilie erfolgen.
Brechnung des Verkehrswertes durch Immobilienbewertung
Die Bewertung eines Hauses, im Speziellen eines Zinshauses, ist sehr umfangreich und bei weitem komplexer als eine Wohnungsbewertung. Grundlegende marktabhängige Faktoren müssen in die Bewertung miteinbezogen werden. Je nach Immobilie wird ein entsprechendes Bewertungsverfahren (Ertragswert-, Sachwert- oder Vergleichswertverfahren) angewandt.
Diese drei Bewertungsverfahren sind im Liegenschaftsbewertungsgesetz §3 ausdrücklich angeführt. Des Weiteren muss eine realistische Einschätzung der Lage der Immobilie erfolgen. Das bedeutet, dass bei einem Hausverkauf sowohl das Gebäude, als auch das Grundstück, entsprechend bewertet werden, um den Verkehrswert zu berechnen. Das Ergebnis der Bewertungsverfahren entspricht allerdings nicht immer exakt jenem Preis, der in Folge vom Käufer gezahlt wird. Hier erfahren Sie alle relevanten Informationen zu den Bewertungsverfahren.
Fazit: Professionelle Vorbereitung für optimalen Hausverkauf
Für einen erfolgreichen Hausverkauf ist die professionelle Vorbereitung von essentieller Bedeutung. Erst wenn diese Vorbereitungsarbeiten erledigt sind, sollten Sie mit der Hausvermarktung beginnen. Falls Sie jedoch wenig bis keine Erfahrung im Immobilienverkauf haben oder Ihnen der Verkauf zu aufwendig ist, haben Sie auch die Möglichkeit, mit ImmoBasti rasch und sicher Ihre Immobilie zu verkaufen. Sie erhalten innerhalb kürzester Zeit ein vertrauenswürdiges und rechtlich bindendes Kaufangebot.
Wenn Sie mehr dazu erfahren möchten, was im Anschluss an die Vorbereitungsarbeiten bei der Vermarktung eines Hauses zu beachten ist, lesen Sie ab Montag, den 15.06. unseren Blog „Wertvolle Tipps, wie Sie erfolgreich Ihr Haus vermarkten“.
ist Gesellschafter und zeichnet in der Gruppe primär für die Bereiche Projektkalkulation und -finanzierung verantwortlich. Er begleitet auch die architektonische Ausgestaltung der Projekte.